你在吐槽房价高买不起、在议论“二手房参考价”“限跌令”......可你好奇过房地产行业是什么时候出现的吗？是经历了什么导致房价持续上涨？是什么原因导致了房地产业的畸形发展？
年前的中国社会，是有住房实物分配这一国策的，即由国家和职工所在单位包下来投资建设好的住房，职工可申请以实物形式获得分配住房，基本是无偿分配或近似无偿分配，所以当时很多社区房子住着的邻里都是同一个单位的同事，
子女念书的学校也都在同一个社区校园里。但由于后期暴露出“租不养房”等弊病，我国开始调整住房制度政策改革。
至年是中国房地产市场的起步阶段。年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。
1、年邓小平提出关于住房制度改革的问题，-年，房改进入探索和试点阶段。
2、年6月，国务院要求实行新房新制度，-年，是房改的全面实施阶段。
3、年国务院印发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，文书中说明把住房实物分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式。-年,是房改的综合配套改革阶段。
4、年7月国家下发了通知，明确指出在年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。
至此，中国房产业正式进入新时代。大部分人是在这个时候开始接受并“买房”，人们需要自行解决住房问题，房地产便逐渐市场化并迅速发展形成一个庞大的行业链，年始，因需求量的逐渐增大房价也随之上涨，此时房产业的畸形发展已有苗头。
但实际房产业的畸形发展是在、年间，导致其发展结果有以下几大原因：
城市化发展导致商品房的需求量的大增；
土地费用等开发成本的增加导致房价上涨；
住房结构失衡，越来越多的家庭期望居所面积越来越大；
房地产市场趋向形成金融产品，早期有部分开发商对楼市的鼓吹；
从年至今，房地产行业几十年的发展史中曾有过几次大动荡，可截止至年房价的持续高企，侧面反映了人民对于楼市仍抱有很大的信心。与过往的情况不一样，今年参考价、限跌令、限贷等政策的落地执行，让刚需用户有了“上车”的希望，同时给房企及炒房客上了深刻的一课。
社会发展离不开人的建设，国家出生率自年至今不断下滑，而个人或家庭因住房负债率的情况越发严重，社会发展失衡，房产业金融属性的加深是多年来畸形发展的重要原因，疫情期间经济的冲击，恒大集团的暴动，只是造成了这次房地产大改革的导火线。房地产的政策调控不会导致楼市崩盘，一是因住房税收在众多城市的GDP占比较高；二是无节制的降价销售，使已购房的群体负债率以几倍速增大，导致市场失控。
政策的调控是为了防止炒房客群体的不断扩大，房屋的金融属性增强影响群众的生活水平，是为了把“房住不炒”的政策理念落实到每个城市每个人的心中，使房产业的发展道路回到正轨上。